IM电竞·(中国)首页

　　在过去8年，广州楼市是黄埔的天下，其拿下4座年度销冠，更实现2020-2022年三连冠。番禺的辉煌期在2010至2015年，主力盘是亚运城。

　　如今，时隔7年番禺再度发威，捧回王座，靠的却不是单盘，而是在交通、教育、科创等诸多方面的整体实力，多个板块齐飞的结果。

　　过去一年，番禺还有着很多高光时刻，可用“3”、“5”、“1”三个数字来概括。

　　这个与珠江新城南北鼎立的CBD，占地面积从1.5平方公里扩至7.2平方公里，足足大了4.8倍。（来源：广州日报）??

　　由此，万博、汉溪长隆、里仁洞3个板块之间，终于“拆墙”成功，连片发展，番禺核心区也有了快速生长的可能。

　　在广州正式印发的重点商业功能区发展规划中，长隆-万博位列5个世界级地标商圈之一，并且其排位，紧随天河路-珠江新城。（来源：广州市商务局官网）

　　这条全长约30公里的通道，将广州南站、长隆万博、国际创新城等串珠成链。番禺终于实现东西大横贯，南大干线经济带也终于名正言顺。

　　一是，这些摇号地溢价率都去到15%，虽说全市宅地流拍率创近5年新高（来源：广州中原战略研究中心），但番禺拍地依旧要靠抢。

　　二是，诞生了2023年度全市总价地王，长隆巨无霸地块总价197亿，仅次于亚运城地块，排全市总价地块第二。（来源：广州中原战略研究中心）

　　土拍是楼市的风向标。透过番禺土拍的火热，足可见番禺市场，是备受房企认可和看好的。

　　当中，番禺新政后一周，有三千多人涌进售楼部，来访量涨了28%。（来源：世联东一研究院）

　　成交同样给力，网签250套，环比涨40%，冲到全市榜首。（来源：世联东一研究院）

　　这样的热度，反映到年终成绩上，番禺全年新房成交量突破1万套，广州每卖出7套房，就有1套来自番禺。（2023年全市新房成交75328套，来源：中指院）

　　区域销冠华发越秀·和樾府，不仅以1055套的成绩，高居全市成交项目TOP2，还逆势涨价，高光收官。（来源：中指院）

　　在迷茫的2023年，还能有如此多的名场面，论区域利好之多，论楼市热度之高，番禺在全市都是独一份的。

　　因为，今年的番禺，无论是区域实力，还是产业发展，抑或是关系到幸福指数的生活设施，期待值都是前所未有的。

　　根据番禺区“十四五”规划纲要，到2025年，全区GDP将突破3000亿元，年均增长6%左右。（来源：番禺区政府官网）

　　目前天河GDP6000亿+，黄埔和越秀在3000-5000亿级，如果番禺迈入3000亿大关，经济实力也将迈入新的梯队。

　　希音方面，继早前有消息称其已在美国秘密提交上市申请后，又有最新资本市场消息称，希音已与伦敦证券交易所就上市可能性进行了谈判，或最早于2024年开始在公开市场上交易。（来源：财联社）

　　广汽则计划分拆旗下电动车品牌埃安在香港上市，集资10亿美元，中金公司和华泰证券为安排行。（来源：新浪财经）

　　如果两家企业今年成功上市，2024年，番禺的上市企业至少有30家，稳固全市第3位置。（截止2023年11月，番禺区上市企业数量共28家，来源：番禺区发展改革局）

　　二是，番禺全产业链发力，通用设备、电气机械器材、电子设备、珠宝首饰等，多个总部项目2024年将竣工或投用。

　　留意看这些项目的分布，不偏重某个板块，而是万博、南站、莲花湾等重要产业节点，全面铺开，为番禺赢得发展的强韧性与新优势。

　　除了产业上的大开大合，我们也将真切感知到，番禺通过全面开挂，提升人们生活的便利度、幸福感。

　　比如，广佛环线南环预计春节前开通（在建中），广佛环线东环今年建成（在建中），两条轨道相交于广州南站。（来源：广州日报）

　　届时，住南站附近的居民，比如越秀·星寰TOD业主，从南站去白云机场只需约一集新闻联播，去佛山、中山等地也更便捷。

　　连接番禺与海珠的海珠湾隧道（在建中），预计今年底建成通车。（来源：广州日报）南站板块的星瀚TOD业主，将不用绕道新光快速、洛溪大桥，经海珠湾隧道到中心区，时间可大幅缩短。

　　比如，金光东隧道预计今年通车（在建中），从大学城二期（即“国际创新城”）去大学城一期不用绕路。

　　越秀·星汇文玺、越秀·大学·星汇城等业主，IM电竞网站去江对面的一期，以及到琶洲、金融城等，都将一马平川。

　　商业方面，万象天地商业已经公布，如果你去过深圳的万象天地，街区式的布置和大牌潮店，你一定会很期待。

　　另外，K11 Select已经封顶了，新鸿基ICC已正式动工，南站·花城汇即将开业。

　　比如，越秀·大学城·和樾府的配建学校（已纳入番广实验教育集团管理），预计2024年中交付。（相关最新信息及情况，以政府相关主管部门、机构公开的最新信息为准。）?

　　以前番禺总被吐槽睡城，如今的番禺，正大力补齐交通、商业、书包等短板，打造宜居宜业高地。

　　当然，2024年刚开始，我们目前能搜集到的利好消息，还只是全年的部分代表。

　　相信随着时间推移，今年还会有很多利好持续释放，区域热度也会持续下去，番禺依旧会是广州今年最热门的买房区域。

　　一如2023年初197亿的长隆巨无霸地块，带火番禺、带火万博，今年同样剧情或将再度上演。

　　这绝对是一宗王炸地块。根据去年7月番禺区土地开发中心土地推介会上的信息，该地块不是纯宅地，而是要打造为超级文商旅综合体项目，集全新超级乐园、潮流体育公园、全新交通枢纽、城市欢乐大道于一体。

　　从地块位置来看，其确实具备这样的条件，毗邻长隆欢乐世界园区，又靠近汉溪长隆地铁站与万象系商业，地块建设将会是长隆实现开放式乐园的关键一环。

　　另外，地块隔壁是九年一贯制番中，加上在户型新规之后，可打磨产品力。届时地块开拍，或将会燃起万博2024第一把火。

　　毕竟，越秀·万博·瑞麓府本身就是番禺热盘，其去年成交总金额近40亿，在番禺仅次于华发越秀·和樾府（约94.9亿元）。（来源：中指院）随着长隆三期AB地块补齐长隆万博作为世界级商圈的最后一块，越秀·万博·瑞麓府预期会成为今年新的头部项目。

　　里仁洞处在万博核心区，其既是番禺旧改的样板工程，也将是番禺住宅市场的新标杆。?

　　2023年2月，村集体物业全面开拆；3月冼马彭片区启动私宅签约工作；4月首期复建房白地坑R3地块动工...到上月底，首栋复建房封顶。（来源：美好里仁洞）

　　在如今的旧改市场，还能创下如此神速，是非常难得的，这对村民、对市场、改造房企自身，都是定心丸。

　　里仁洞改造后，规模建设总量接近400万㎡（根据里仁洞更新改造实施方案，来源：番禺区政府官网），如此大的体量，可以嵌入丰盛的生活元素、生活场景。

　　其集居住、教育、商业、总部办公等于一体，带来11所新增学校，96万㎡体量商业，还有三甲医院、生态公园（根据里仁洞更新改造实施方案，来源：番禺区政府官网）...相当于在万博，造一个“万博新城”。?

　　因为，它的定位太独特了，既不是超级大盘，也没有止步于城市综合体，而是站在城市高度，以国际化、绿色低碳、智慧城市为关键要素，打造未来城市与住宅单元完美融合的理想之地。?

　　在这里，有更高的城市浓度和场景浓度，你将能看到人与人、人与社区、人与城市、社区与城市的新链接模式。

　　比如新光快速西侧地块项目、好又多地块项目，都是摇号地块，估计入市时热度不会低。

　　综合种种，2024年的番禺楼市，依旧会很热闹，依然值得期待！如果你想买房，想搭利好快车，依旧要紧盯番禺！

　　我觉得还是要结合自己需求，比如，预算偏紧的刚需小年轻，可以去莲花湾看看。

　　如果你对繁华生活有要求，讲究生活丰富度，可以选万博，也可以等等正处万博核心的里仁洞。

　　这里提醒一下，最好优选实力房企的项目，大房企一般兑现力强，不用担心交付问题。比如深耕番禺的国企越秀，其旗下项目，大都近地铁、配套齐，有确定性、有安全感，并且刚需、刚改、改善都可满足。

　　免责声明：1、本宣传资料仅为邀约邀请，所有文字和图片仅供参考，不作为开发商的销售承诺及要约内容，买卖双方权利义务均以实际签订的商品房合同约定为准。2、本宣传资料对周边环境、政府规划、商业配套、教育资源、地铁、城轨、高速、投资前景等信息截止于2024年1月的情况，有关介绍仅为提供相关信息，并不作为开发商的销售承诺和要约内容，前述信息可能因政府规划调整及开发商无法控制、预测原因而出现变化，以最新公布的及相关官方信息为准。3、相关教育资源仅供参考，开发商对此不作出任何承诺。具体学校名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生范围及入读条件均以实际入读时教育主管部门实际公布的政策为准，如教育资源信息或政策有更新，请自行查阅政府部门发布的官方信息，开发商恕不另行通知。4、开发商保留对宣传资料更新、修改的权利，敬请留意最新宣传资料。在法律允许范围内，开发商对宣传资料内容拥有解释权。本宣传资料制作时间：【2024年1月】。5、部分图片来源网络，如有侵权，请联系删除。6、有关品牌为初步商业规划方案，最终以实际进驻的商家为准，开发商对此不作承诺和保证。

　　(1)本项目推广名为【越秀·大学·星汇城】，标准地名【德颂华庭】，开发商:广州新越房地产开发有限公司；预售证号【穗房预(网)字第20220312号】、【穗房预(网)字第20220313号】。

　　(2)本项目推广名为【越秀·大学城·和樾府】，标准地名【博颂花园】，开发商:广州越创房地产开发有限公司；预售证号【穗房预(网)字第20220424号】。

　　(3)本项目推广名为【越秀·星寰TOD】，标准地名【星颂花园】，开发商:广州越秀华城房地产开发有限公司；预售证号【穗房预(网)字第20220421号】。

　　(4)本项目推广名为【华发越秀·和樾府】，标准地名【华颂公馆】、【华沁园】。预售证号:【穗房预(网)字第20220276号】，【穗房预(网)字第20220253号】。开发商: 广州越宏房地产开发有限公司。

　　(5)本项目推广名为【星瀚TOD】，标准地名【星瀚园】，开发商:广州品荟房地产开发有限公司；预售证号【穗房预(网)字第20220144号】、IM电竞网站【穗房预(网)字第20220699号】。

　　(6)本项目推广名为【越秀·万博·瑞麓府】，标准地名【瑞麓府】。预售证号【穗房预(网)字第20220479号】。开发商:广州市番禺区香江实业有限公司。

　　(7)本项目推广名为【越秀·大学·星汇锦城】，标准地名：明颂花园，开发商：广州越创房地产开发有限公司，预售证号：穗房预（网）字第20230310号，穗房预（网）字第20230311号，预售证发证机关：广州市番禺区住房和城乡建设局；代理商：广州越秀兴业地产代理有限公司、广州世联房地产咨询有限公司。